二手房过户的流程有哪些？*全二手房交易流程总结

二手房过户是二手房交易过程的收尾阶段，需要买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查，二手房自主交易过程说起来多，但细分又并不繁杂，所以做到心中有数才是上策，本期花都装修公司的小编就和大家分享一下二手房过户交易流程。

一：二手房过户的流程有哪些

第1步：买卖前的产权审核

首先要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

第2步：交定金与签合同

看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。

如果你看中的房子还在按揭中，定金不要直接交到业主手中，而应该交由第三方。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给卖方定金。需注明“交给第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。

第3步：赎楼

赎楼是一门大学问，不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说，赎楼是业主方的责任。赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0.4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。

第4步：付首期

买卖双方到银行签一份资金协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的费用，但如果你是通过要按揭的银行办理，则可以省去这笔费用。

第5步：签订买卖合同

签订书面协议时，主要要关注四个方面，即产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同7天内付款。

第6步：选银行和办按揭

如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，一般会延长二三个工作日。不过在办理按揭前，买方需要自己心里有个数。

二：二手房交易流程总结

第1步：了解真实房源

进行自主交易的大多是二手房的买卖，正常就会牵扯到朋友或者中介。了解真实房源是重要前提，一是通过亲朋好友介绍，二是通过正规网络、报纸等媒介了解房源，确实真实性。需要注意的是，如果是通过中介找的方云，最好提前沟通好服务费，正常是交房前后分开付清。

第2步：验产权及房屋权属信息

1：首先要有房产证，然后确认身份证等相关信息是否与证上所注一致。一般证上写几个人就要确认几个人的信息。

2：房屋抵押及租赁情况，确认房产证上的抵押情况，证上有标注;也要进一步确认当前房源未出租。

3：验收土地证，土地分为划拨地和出让地，出让地没有限制，但划拨地如若交易要缴纳土地出纳金，所以要检查土地证。

4：去相关部门—房管局核实情况，确认房源的真是情况是否一致，确保是可以转让的房源(可能会有一些政策性住房，并未满交易资格，比如北京经济适用房需满5年才可上市交易)。

第3步：意向达成，买房交付定金。

经过以上两大步骤，买卖双方基本确认了意向，那么买房就要和卖方签保证材料，并交付一部分的意向金(定金)，这也是一个约束性的签约，这部分定金日后可抵押余款。

第4步：双方签订合同和确认支付信息

1：买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

合同多由房管局提供的二手房买卖合同范本并要求交易双方使用，可以直接拿来在范本的基础上做改动，民间合同多由卖方提供。合同内容一定要仔细阅读。

2：确认资金交付方式：房源资金基本可以分为两种方式：一是一次性付清，二是按揭贷款交付。

如果是后者，那就要在签订房屋买卖合同并支付收款后，双方到银行进行贷款申请，有银行进行资质确认，通过后贷款余额会依次打入卖方账户。

3：最后确认房源相关的费用缴纳情况：截至当前所有房屋有关水电费和物业费等费用缴纳证明一并确认。

第5步：缴纳相关税费与办理过户

合同签订后，买卖双方到税务部门缴纳相关税费，到房屋交易管理部门提交过户材料。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查，正常产权下的房源给予通过，否则驳回。

第6步：过户交房

房源检查，相关税费缴纳，还款方式确认，过户等等事宜都办完后，卖方交付钥匙(交房)。

以上就是小编为大家整理的二手房过户交易流程，希望对大家的装修设计有所帮助。想了解更多装修知识，请继续关注齐装网花都装修，在这里可以查看装修公司排名，找到性价比高的家装公司，还可以免费获取花都装修设计，轻松知道装修多少钱。

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